毛坯房驗(yàn)房的時(shí)候，業(yè)主朋友們一定要仔細(xì)了，稍有地方不注意的話，后面頭疼的事可多了，很多業(yè)主朋友們對(duì)于裝修也都是菜鳥，啥也不懂，就算請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師傅也一定要請(qǐng)他們看仔細(xì)了，別漏了這邊忘了那邊。下面，小編就給大家講下驗(yàn)房的時(shí)候該注意的問(wèn)題以及驗(yàn)房的時(shí)候該注意的細(xì)節(jié)，希望能幫助到廣大業(yè)主朋友們。
驗(yàn)房常出現(xiàn)的問(wèn)題
1、門套密封不嚴(yán)：
2、墻面開裂：
3、墻體裂縫：
4、窗戶密封不嚴(yán)：
5、衛(wèi)生間防水漏水：
驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1.驗(yàn)防水
毛坯房驗(yàn)收首先更關(guān)注的應(yīng)該是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后首先是視覺(jué)觀察，一般來(lái)說(shuō)，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會(huì)有1.5~2米高的防水層，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。
如果后期裝修不打算改水電的話，測(cè)防水更好做閉水測(cè)試。在衛(wèi)生間放水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發(fā)商處理。
有條件的業(yè)主應(yīng)該在交房時(shí)進(jìn)行閉水試驗(yàn)
2.驗(yàn)管道
驗(yàn)完防水，緊接著檢查給水管和排水管，業(yè)主首先應(yīng)該查驗(yàn)管道安裝的通暢和密封：用手捏住管道略使勁晃動(dòng)，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。
打開水閥看排水是否流暢，有無(wú)阻塞，開水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水，另外，還需給水管測(cè)水壓，驗(yàn)證冷熱水管安裝無(wú)誤。
利用放水或倒水測(cè)試上下管道底部有無(wú)滲水或阻塞
3.驗(yàn)水電
驗(yàn)完水之后需要驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購(gòu)買一個(gè)“驗(yàn)電插頭”用來(lái)輔助驗(yàn)電。
首先，我們要查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常。
驗(yàn)電插頭是業(yè)主手中的驗(yàn)房神器
4.驗(yàn)墻壁
驗(yàn)完水電，接下來(lái)就輪到了地面和墻體。驗(yàn)墻壁，可以去網(wǎng)上購(gòu)買一個(gè)空鼓錘。業(yè)主可以用空鼓錘敲擊墻體，通過(guò)聲音對(duì)墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒(méi)有問(wèn)題。
敲擊過(guò)程中，若某處出現(xiàn)聲音某處清脆響亮，則說(shuō)明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，則可以要求房開商對(duì)空鼓位置進(jìn)行維修。
合格的墻壁在敲幾下聲音非常沉悶
5.驗(yàn)地平
另外新房還需要驗(yàn)收地平，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí)，更為常見的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面有突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？
當(dāng)有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，紅外線水平儀不單可以拿來(lái)側(cè)地平，還可以看墻面陽(yáng)角是否與地面垂直。
使用水平儀+卷尺，可以準(zhǔn)確的測(cè)試地平。
如果沒(méi)有紅外線水平儀，業(yè)主可以用乒乓球測(cè)試法。
兵乓球測(cè)試法主要是利用球體在不同高度的地面的滾動(dòng)路線來(lái)檢查地平是否高度差較大，一般情況下在門口把乒乓球往地平上防止然后輕輕推動(dòng)，觀察乒乓球的移動(dòng)路線和速度。
如果移動(dòng)速度較快說(shuō)明此位置的地平與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動(dòng)，說(shuō)明高度差不大。
6.看門窗
更后，輪到了門窗的驗(yàn)收，門窗驗(yàn)收。主要是三點(diǎn)，一是滑輪軌道與軸承的流暢性，二是看門窗是密封性，三看開關(guān)牢固否；
門窗變形的問(wèn)題驗(yàn)房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝的過(guò)程當(dāng)中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護(hù)所導(dǎo)致的。
這些問(wèn)題輕則影響成品美觀，重則導(dǎo)致門窗開關(guān)不暢，會(huì)存在有安全隱患。業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)，可以將門窗反復(fù)開關(guān)推拉幾次。
另外金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封。
事實(shí)上，除了上述，還有很多需要有比較專業(yè)的知識(shí)才能進(jìn)行的驗(yàn)收環(huán)節(jié)。所以業(yè)主在驗(yàn)收房子的時(shí)候，更好能帶上一位熟悉工程與房屋質(zhì)量的朋友一起去驗(yàn)收。小編溫馨提示：驗(yàn)房的時(shí)候切勿走馬觀花，會(huì)出大事的。
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